买房贷款利息是多少?买房贷款有哪些形式?

2018/09/11 16:46:43 来源:房天下 浏览量(5078)

[摘要] 买房要是选择贷款买房的话,商业贷款、公积金贷款和组合贷款,这三种方式都是可以选择的。选择哪种贷款方式,还要根据购房者需要贷款的金额、贷款人的实际情况等因素决定的。贷款买房的几种方式中,商业贷款的利息是最多的,而公积金贷款利息比较低的。

买房要是选择贷款买房的话,商业贷款、公积金贷款和组合贷款,这三种方式都是可以选择的。选择哪种贷款方式,还要根据购房者需要贷款的金额、贷款人的实际情况等因素决定的。贷款买房的几种方式中,商业贷款的利息是的,而公积金贷款利息比较低的。那么,买房贷款利息是多少?买房贷款有哪些形式?

买房贷款利息是多少

1、工商银行贷款利率

工商银行6.12%5年期以上个人住房贷款,利率下限按基准利率6.12%的0.9倍,以5.51%执行,还将购买高档住房和第二套以上住房贷款人,按6.12%的基准利率执行,并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次,现在还贷,要收取剩余月份的利息。

2、建设银行贷款利率

建设银行6.12%,但是可以根据具体情况上浮和下调。对一些风险较高的产品或者信用记录不好的客户要执行较高的房贷利率,比如第二套住房贷款,高档别墅贷款等。要是贷款没满一年,选择提前还贷,要根据违约天数收取利息作为违约金

3、中国银行贷款利率

中国银行对目前贷款人购买天住房按基准利率6.12%的0.9倍,即5.51%执行,要是已经贷款买房的,购买第二天及以上住房,贷款利率按同档次基准利率6.12%执行。

买房贷款有哪些形式

1、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理*可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

由此可见,选择哪种贷款方式,取决于购房者的实际情况。要是有公积金的,并且连续缴存的达到一定的时间,就可以申请公积金贷款。如果公积金贷款额度不够的,购房者就只能选择组合贷款或者商业贷款了。无论选择哪种贷款方式,还是要符合自己贷款购房的实际情况的。

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