什么是城市规划?买房应考虑哪些城市规划?

2018/09/17 11:22:50 来源:房天下 浏览量(5306)

[摘要] 不论购房者自住还是有理财打算,想要选购一套适合的房产,都不能忽视地段的重要性。因此首先就要查询所在城市的总体规划以及分区的详细规划,从总体上把握各区位的特点和优劣、未来定位,然后根据自己的需要挑选一个合适的位置。

买房对普通家庭来说是一件“劳民伤财”的大事,在房价逐月上涨的当下,购房者一定要把目光放长远,不可贪图眼前的利益和低房价,影响之后的生活。其实,选房需要关注的要点总结起来无非就是房价、地段配套、交通等,事实上,这四个要素都和楼盘所在城市的未来规划发展息息相关。

不论购房者自住还是有理财打算,想要选购一套适合的房产,都不能忽视地段的重要性。因此首先就要查询所在城市的总体规划以及分区的详细规划,从总体上把握各区位的特点和优劣、未来定位,然后根据自己的需要挑选一个合适的位置。

但是,现在有很多购房者还不了解什么是城市规划,更对城市规划和选房看房的关系一知半解,小编在这里抛砖引玉给大家做个简单的科普。

一、什么是城市规划?

“城市规划”其实是个专业名词。指的是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。

城市规划是建设城市和管理城市的基本依据。在确保城市空间资源的有效配置和土地合理利用的基础上,是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。

每个城市都会定期发布这一时期内的城市总体规划和分区规划,有购房打算的人士可以查询政府网站,提前研究,为选房做好打算。

二、城市规划与选房之间的关系?

城市规划是一个城市长时间内的发展蓝图,它标志着这个区域的属性和未来定位。因此具有明确的前瞻性和指导性,也是的权威发布途径。

城市规划本身就为房地产开发提供了大量参考信息,他们会根据城市规划来选择有价值的开发地段、策划出符合区域定位的开发方案,最终根据总规的基调进行项目评估。另一方面,合理透明的信息能使房地产开发形成理性预期,从而促进房地产开发的发展。

因此,“跟着规划去买房”并非是一句虚言。

三、买房时应该考虑哪些城市规划?

1、城市功能分区

人口少,可用地规模小的三四线城市功能分区往往比较集中,购房者为了学习、生活和通勤的便利性,建议尽可能的选择主城区居住。相反,人口众多、体量大的一二线城市,用地规模极大,城市规划也会更为细致。

往往会划分详细的功能区域,形成主要居住区、金融商贸区、文教区、工业区、新区等。总之,购房者可以根据自身财力和工作生活需求,在规划有潜力的区域选择适合自己的居所。

2、城市基础设施

研究城市总体规划除了看区域定位,也要关注基础设施建设以及交通轨道的规划和铺设进度。道路不通就无从讨论配套和发展,业主出行和生活将会受到很大影响,购房者大多不会选择这种区域。

此外,交通和配套规划也能看出城市对此区域政策的倾斜程度,决定该区域发展的规模和水平,一个明显的信号就是地铁开工建设或者设立站点,对于沿线楼盘来说可谓是巨大的利好。

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