买房贷款30年亏吗？贷款年限长有什么好处

选择使用贷款的方式来买房是很常见的，贷款年限可以分10年、20年、30年，大多数购房者在贷款买房选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。那么买房贷款30年亏吗？

贷款年限长有什么好处？

1、每月还款压力小

有些人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出。因此尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

比如：同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过，购房者还需要注意一点，月供不要超过月收入的50％，可以的话，尽量控制在30％以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合提前还款

大多数银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3。因为你已经把大部分利息还了，所以提前还贷并没有多大意义。

比如：贷款300万，如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还250.9万左右，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

大家都知道，贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总价相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

买房贷款30年亏吗？

对于“买房贷款30年亏吗”这种说法，其实也没有依据。如果真等到过了30年，说不定到时你一个月工资的20万元，而房贷只有5000元，也是不无可能的，因此这5000元对那时的你来说，基本上可以说是没有压力了。

如何选择贷款年限

1、根据购房者的收入和自身经济状况

如果你的收入比较高而且稳定，那相对就比较适合短期贷款，因为时间越短利息越少。尤其是对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而对于收入较低还不稳定的人群，拉长年限会比较划算。

2、要看你手握现金的投资

如果你手握现金的投资高于按揭贷款利率，延长贷款期限你就可以把手里的现金进行投资，那你等于在赚钱。而如果低于，缩短贷款期限则会替你节省一部分利息，但这样也会增加自己的还款压力，因此购房要根据收入把这种压力控制在适度范围内，不能因此大大降低自己的生活水平。

还款还是应该结合自身的实际情况，一般来说房贷选15年或者20年的还款年限比较合适。不过小编还是觉得，随着年龄的增长，收入增高，你会发现换到一定年限之后，房贷就不再是压力了，还款也会变的比较轻松，不容用手里的闲置资金来投资增收。