购房技巧：新房和二手房有哪些不同之处？

在买房时，很多人可能都会纠结“买新房好还是买二手房好”这个问题。其实，新房和二手房都各有各的优缺点，并且不同区域的新房和二手房表现的优缺点可能也会有所变化！

下面就来看看新房和二手房各自普遍存在的不同之处，购房者可以根据以下这几个方面权衡一下自己到底适合买哪种房。

、新房和二手房的税费不同

新房和二手房两者缴纳税费的种类是不同的，如果是购买新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金；而购置二手房除了缴纳契税之外，还需要交增值税、个人所得税和土地出让金等。相比之下，新房的税费要比二手房低不少。

第二、新房和二手房的交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是开发商需要取得“五证二书”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

二手房业主出售二手房的前提条件是取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

第三、新房和二手房的交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

第四、新房和二手房的房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起的，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用也会比新房高。

第五、新房和二手房的买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋有质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方，比如买到凶宅、中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人等。

第六、新房和二手房的交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；如果买的是现房的话，则与二手房一样，可以很快交房。

第七、新房和二手房的装修情况不同

新房大多为毛坯房，需要进行装修。而二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但是如果对装修要求较高的，还是选择新房比较好，因为购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦，而且重新装修的成本将大大提升。