买房贷款30年好吗？选择年限要考虑什么

朋友们在办理房屋贷款手续的时候，应该都有考虑过房贷年限的问题，选择较长的贷款年限还是选择较短的贷款年限，都让购房者难做决定，每个人都有不同的看法，那么买房贷款30年好吗？选择贷款年限要考虑哪些因素呢？

一、买房贷款30年好吗

在目前的中国房地产贷款规定里，个人住房贷款一般期限为30年。如果买房贷款选择30年，就算是贷款年限非常长的了，买房贷款年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的渠道等。例如购房自住并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。

选择30年还款的购房者，有一部分是具有眼光，看好未来经济水平和工资水平上涨的购房者。但是还有很大一部分，是因为属于刚需，必须要买房，但是手里的钱确实不够，每月的工资也不算高的人群。对他们来说，贷的时间越久，给银行的利息就越多。

一般我们建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

二、选择贷款年限要考虑哪些因素

1、自身经济能力

借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。一般月供占借款人月收入30％左右时，不会对借款人生活产生太大影响；银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供顶多不能超过借款人月收入的50％。

2、资金运作能力

借款人对于资金运用的能力对贷款的影响主要体现在和贷款利率的差值。如果在同等期限内，资金运用高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。

3、利息的可承受程度

在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。

以上就是关于买房贷款30年是否好以及如何选择贷款年限的介绍了，现在因为房价是比较昂贵的，所以大家都会选择贷款来买房，不过有很多人觉得贷款的年限是越少越好，这样贷款产生的利息也就越少，也有想要提前还贷的购房者，不过提前还贷也需要看各位的情况是否适合了。