贷款知识：贷款买房主要有哪些还款方式？

现在，大部分的城市房价都不低，一次性支付对于大多数家庭来说都不大现实，因此贷款买房成为主要的房款支付方式。那么，贷款买房主要有哪些还款方式呢？

方式1、等额本息还款

等额本息还款就是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

采用等额本息这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。但是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。这种还款方式适合收入稳定的借款人。

方式2、等额本金还款

等额本金还款是指贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。所谓等额本金还款，又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。适合收入较高的人士，如企业高层、个体工商业者等。

方式3、固定利息还款

其他还款方式当中，一旦银行调息，贷款利率就会改变，如果大幅度的上涨，就可能要支付高额的利息。而采用固定利息还款，可有效的避免物价增长过快或其他因素带来的加息风险，但是这种方式一般会高于现行利率。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业者等。

方式4、一次贷款，不定期还款

银行将贷款一次性发放给借款人，在贷款到期前，借款人根据自己的现金流收入情况来安排还款，相对固定划款时间有很大的灵活性。可一次性还款，也可分多次归还，分多次归还的，每次还款金额由借款人自己决定。但是这种方式的借款人有可能在能还款的情况下拖延还款，从而使贷款风险加大。

方式5、公积金自由还款

公积金自由还款就是设定每月低的还款额，只要月还款额不低于设置的低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。

自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因低还款额通常低于正常的还款月供，所以后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。

总结：

每一种还款方式都有其特点，适合不同的人群，大家在买房时如果无法一次性付款，那么就要根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式，只有这样才能减轻今后的还贷压力，如果选择了不恰当的还款方式，那么就会影响到自己今后的生活质量。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。