买房商业贷款流程是什么？办理贷款的注意事项有哪些

以如今的房价来看，全款买房少则几十万，多则几百万上千万，很多购房者都是选择通过贷款的方式来买房。相对于全款买房来说，贷款买房的手续流程都比较麻烦。对于没经验的购房者来说，在办理贷款买房之前，应该先了解清楚贷款买房的相关事宜，接下来小编给大家介绍一下，买房商业贷款流程是什么？办理贷款的注意事项有哪些？

买房商业贷款流程是什么

1、根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。

2、面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用。

3、银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

4、办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。

办理贷款的注意事项有哪些

1、常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

2、各银行商业贷款长贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。

3、提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。

以上就是买房商业贷款流程是什么？办理贷款的注意事项有哪些的全部内容，虽然大家都知道商业贷款比公积金贷款的利率要高很多，但是对于没有缴纳公积金，或者公积金账户余额不够的购房者来说，只能选择商业贷款买房，或者全款买房。全款买房是比较难的，但是商业贷款买房也是很方便的。