房子限购政策是什么？贷款买房需要注意什么问题

在这些年来，房子的价格不断的上升，而且速度惊人，前一年还可以全款买房的人如果选择了观望，在第二年可能就只够首付了。房地产市场的过热发展也引起了国家的高度重视，从国务院到各级地方政府都出台了很多政策来限制炒作房价，对于我们而言，了解房子限购政策还是很有帮助的，同时，因为房价的高昂，贷款买房就成为我们的主要方式，因此应该知道贷款买房需要注意什么问题。

房子限购政策是什么？

限购政策是指政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：外地户籍和境外人士限拥有一套；各城市本地户籍与持人才居住证家庭，限拥有两套住房；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。以北京为例，2017年北京住宅限购政策主要包括以下几个方面：

1、首套房认房又认贷。民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居购买普通自住房的执行首套房政策。

2、二套房首付比例提高。以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，将二套房首付比例上调了10％，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。

贷款买房需要注意什么问题？

（1）选择房产。购房者如想获得这个房子的按揭服务，在选择房产的时候应着重了解这方面的内容还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同。并取得交纳房款的凭证后，持购房者在签订购房合同，银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

总而言之，买房对于我们每个中国家庭而言都是一个重大问题，房价是买房考虑的一个重要因素，若是房价不断的上升，会给我们的社会经济带来不利的影响，削弱人们的消费能力，因此国家对于此也是十分的重视。希望上文为大家总结的关于房子限购政策是什么以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！