不限购的房子如何购买?怎样才能选择到自己喜欢的房子

2018/09/21 17:41:19 来源:房天下 浏览量(5526)

[摘要] 人们为了改善居住条件而带来的需求,也有很多客故意炒作导致。因此,限购成为了很多城市的一个选择。对于人们来说,了解不限购的房子如何购买是很有帮助的,同时也要了解怎样才能选择到自己喜欢的房子。

房屋限购,是当前很多城市都在采取的政策。因为在这些年来,我们国家大多数城市的房价都出现了飞速的增长,这里面固然有人们为了改善居住条件而带来的需求,也有很多客故意炒作导致。因此,限购成为了很多城市的一个选择。对于人们来说,了解不限购的房子如何购买是很有帮助的,同时也要了解怎样才能选择到自己喜欢的房子。

限购的房子如何购买?

1、不限购的房子,是不需要购房资格的,有钱就能买,不限制套数,贷款可以贷5成,利率在基准利率4.9%的基础上上浮10%,为5.39%。

2、具体的交易流程如下:买方看房,确定意向,买卖双方加中介机构面谈,签署买卖和同,缴纳定金。卖方房屋核验10个工作日,通过后办理网上签约。买卖双方前往银行,办理贷款手续。(全款客户请忽略)银行批贷,可以办理缴税手续。办理缴纳税费手续,同时办理首付款(贷款的)或除定金外全部房款资金手续。

3、办理产权转移登记手续,买方领取新产权证,24内,首付款(贷款的)或除定金外全部房款解压到卖方账户。办理物业交割手续,银行办理抵押,出他项权利证后将客户贷款部分发放到卖方预留银行卡。(全款客户请忽略)

怎样才能选择到自己喜欢的房子?

一、注意开发商预售房所具备的条件

1.购房的时候,我们要先去验证开发商是否拥有商品房该块土地的土地使用权证明,确保自己将要购买的房屋的合法性

2.检查开发商时候有建设工程规划许可证,防止开发商是违章开发的

3.根据预售房计算,开发商投入工程建设的资金达到其工程建设总的25%以上,并已经确定了竣工交付房屋的日期。目的是为了保障自身权益,防止开发商没有资金建设或者推迟竣工交房的时间

二、充分阅读了解预售房的合同内容

1.预售合同里应该详细的写出了预售房的基本信息。预售合同应明确写明预售房的所在地区、座落、土地使用权取得方式、土地使用权证号、土地使用性质、建设工程规划许可证号、房屋建筑面积商品房预售许可证号、房屋结构、房屋竣工交付日期和附房屋平面图等

2.价款。即预售房的钱,如每平方米多少钱。中国法律虽然对预售房的条件和相关程序进行了明确规定,但是预收款应收多少和交付日期却没有统一的规定,这些都应该在合同中明确。

3.房屋交付日期。这点是重要的,除非出现类似不可抗性的事件出现,如台风,地震,洪涝灾害等的影响,开发商的交付日期才可以合理后延。不然需要开发商赔偿一定金额的违约损失相关的物业条款也需要明确列出,相关的房屋权登记的义务等

总之,买房子,对于我们每个人来说都是一件大事,需要耗费大量的财力和精力。如何选择一个自己喜欢的房子也是重中之重,而且还要对于国家对于房地产的很多政策都有了解,这样才能做到心中有数,希望上文为大家总结的关于不限购的房子如何购买以及怎样才能选择到自己喜欢的房子的相关知识,可以为有需要的朋友们带来一定的帮助!

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