贷款买房的利息怎么算？贷款买房需要了解哪些事情

在房价日益高企的今天，想要全款买房已经非常困难，很多家庭掏空积蓄也只够一套房子的首付，然后用余生慢慢的偿还利息。虽然最后会出一笔利息的费用，但是总体来说，还是相对划算的，因为毕竟可以先住进自己心仪的房子，有一个容身之所。对于购房者而言，了解贷款买房的利息怎么算是很有必要的，同时，对于贷款买房需要了解哪些事情也有很大的帮助！

贷款买房的利息怎么算？

1、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）每个月的还款额至此依次减少，是不会再超过这个数目的。

2、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。第二月利息：270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）。

3、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）第三月利息：f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）。依次类推。

贷款买房需要了解哪些事情？

1、申请贷款额度要量力而行：贷款人应该根据自身的经济实力以及目前的还款能力做一个综合判断。同时对自己未来收入之类做出一定的预测；

2、办按揭要选择好贷款银行：若对于借款人来说，是选择二手房或者现房，则可以自行选择贷款银行。选择贷款银行时，若其银行的服务品种明晰化，越多越细则为好，因为将会获得更多丰富的服务与产品组合，也

3、将得到更多的个人金融服务。对于普通市民来说，无疑拥有更多选择权；

4、要选定最合适自己的还款方式：目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并期望可以经过迅速还款而减少利息的人群；

5、向银行提供资料要真实：个人信息要尽可能的提供具体，且真实，譬如真实的个人职业，个人职务，个人收录等证明。若你的这些没有达到一定的条件，没有足够的还款能力，且夸大自己的收入水平，则很容易发生违约现象。一经发现虚假证明，则会降低自身的信用度，影响以后的贷款申请；

6、每月要按时还款避免罚息：每月务必按时还款，提前查看还款账户上是否有钱，以免被银行罚息，影响个人征信；

7、提前还贷注意违约金：申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、能力几个综合因素，并没有的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，事先咨询一下贷款银行。

贷款买房，是现在很多家庭不得已却是很现实的选择，因为毕竟房价还是处于上涨的趋势，如果不在需要的时候及时购买，以后购房的成本更会越来越高，虽然需要偿还一定的利息，但是如果个人的收入在提高，房子的价值在提高，最后算下来还是划算的，希望上文为大家总结的关于贷款买房的利息怎么算以及贷款买房需要了解哪些事情的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！