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[摘要] 房子已然成为我们一生中为贵重的资产，作为一名新手，需要注意的问题有很多，才能避免出现不必要的损失，对于我们来说，了解新手购房须知有哪些是很有必要的，这样才能够清楚的知道如何购买到自己满意的房子！
购房几乎是我们每个人一生中都要遇见的事情。每个人都会作为购房新手的身份出现，在当前房价日益高涨的形势下，房子已然成为我们一生中为贵重的资产，作为一名新手，需要注意的问题有很多，才能避免出现不必要的损失，对于我们来说，了解新手购房须知有哪些是很有必要的，这样才能够清楚的知道如何购买到自己满意的房子！
新手购房须知有哪些？
1、购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。
2、订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。”
3、不可抗力问题。《民法通则》第条明确规定：他人损害的，不承担民事责任。”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条：一是“人力不可抗拒的自然灾害”；二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。
4、从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。
5、面积问题，《合同法》第条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因此，要防止面积纠纷，关键是订好合同。
6、期房较大的特征是在预售合同订立时，房屋权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，这样，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。而预售商品格又往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。
如何购买到自己满意的房子？
我们来看一下每层的利与弊：
1、1—3层：这是很多年轻人喜欢的楼层，因为开窗就可以看见外面美好的景色，也不用低头瞧人。但是，这样的楼层也有不足，比如底层的空气循环比较差、阴影和湿度都比较大，而且，这里有大量的有害物质。
2、4—5层：这两个楼层的有害物质少一些，因为它们开始下沉。但是，这个楼层放眼望去，你看见的不是美丽的景色，而是，一层层的楼房以及人们的后脑勺，所欣赏的是城市里各种光电的污染。
3、8—11层：在这个层次里，根据环境学上的所谓的扬灰层，所以，空气中的尘埃以及有毒物质在这几个楼层都会有所停留。而且，这些灰尘的气流不是平稳的移动的。它们会在高层的楼房之间来回“徘徊”。临近地面的污染物也会随着气体上升，等到一定的高度的时候，就会下沉或者水平的方向消失不见。而这个“高度”大约就在8—11层之间。
4、16层以上：无论是从视野、空气清新度等多个方面，都是的选择。而且高楼层的暖气是往上走的。所以，十六层以上比较暖和。这样好的楼层也是有坏处的，比如：在发生火灾的时候，不容易逃生。并且，火灾发生时散发出来的有毒气体会从下往上扩散。所以，还是存在危险的。
5、顶层：在火灾发生的时候，可以从房顶施救。比如，一些楼房的房顶会增加附属的设施，住户获救的可能性很大。但是，顶层的坏处就是，一些老一点的小区，高层的水压比较小，有的时候还会有停水的现象。除了这些，在高层的住户要自己准备救生的工具，比如：吊篮、自锁环钩等等。低层住房的住户，需要准备绳索软梯，为了在危险的时候能够逃生。
总之，买房对于我们每个人来说都是一件大事，需要注意的问题很多，而在购买房子的过程中需要注意的事情也有很多，将这些注意事项牢记于心，在买房的时候加以运用，就能够避免很多错误，使得自己后悔。希望上文为大家总结的关于新手购房须知有哪些以及如何购买到自己满意的房子的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！
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