银行贷款购房流程是什么？贷款买房需要注意什么问题

贷款买房，是现在购房者采用的普遍方式。而银行对于资金的管理是非常严格的，因此申请银行贷款也有很正规的程序，需要准备很多的材料，履行一定的流程，同时也要注意很多的事项，避免在购买房子的时候出现纰漏。对于我们每个购房者来说，了解银行贷款购房流程是什么是很有必要的，同时也应该清楚贷款买房需要注意什么问题。

银行贷款购房流程是什么？

一。在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《商品房预售许可证》《商品房销售面积（预测）审核通知书》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房买卖合同》示范文本《业主临时公约》《商品房预售许可证》《前期物业管理服务合同》

二。签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取按揭贷款指引选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件；

三。交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。身份证原件；《商品房预定协议书》原件；定金原件。按揭贷款所需资料。

办理《房屋权证》约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。

贷款买房需要注意什么问题？

首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30％，也就是说现在买房，申请贷款，只能申请到70％。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。

其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

总之，买房是我们每个中国人都在面临的一个重大问题，在房价日益高企的今天，采用贷款的方式买房成为了人们的普遍选择，在使用银行贷款的时候，需要注意的问题也有很多，希望上文为大家总结的这些关于银行贷款购房流程是什么以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助，提供有价值的信息！