认筹享优惠背后 你到底吃亏在哪?

认筹交五千抵两万、认筹两万可享开盘9折优惠、认筹5万享82折优惠……买房先认筹，开盘享优惠，这样的营销方式在楼市都已成“潜规则”。购房者在交纳一定“诚意金”后，除获得了认筹资格之外，一般还会享受开发商提供的种种折扣优惠。但一旦购房不成，这认筹金还能退吗?

近日，市民周女士某楼盘售楼处缴纳25000元购房认筹金，后因家中有事放弃买房。当她要求退回25000元时，却遭到开发商搪塞，不肯退全款。那么认筹金退款难吗？你了解开发商的“认筹”行为吗？

一、什么是认筹？

认筹是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。 购房者的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹者几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。 

关于认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则认筹金可以冲抵房款，还能享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金返还。

但是，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，国家是不允许的。所以，它并不是毫无风险的买卖行为。

风险一：认筹的楼盘大多还没有取得预售许可证
希望客户认筹的楼盘抢着入市，绝大多数是还在建设的，没有取得预售许可证就开盘对外销售。实质是开发商违规的融资行为，一旦出现卷款潜逃的行为，消费者是要吃亏的。

风险二：无偿占用消费者资金

取得“认筹”资格时，购房者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但按照惯例，一般楼盘“认筹”到开盘少说一至两月，多则半年甚至更长。“认筹诚意金”对于部分现金吃紧的开发商往往能起不小的作用，而消费者却往往什么也得不到。

风险三：排队有猫腻

几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，为何会有“乐此不疲”的排队现象呢？因为一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明真相的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买；越觉得房子难买，就越愿意排队。

风险四：故意控制房号

不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。这小部分房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。

风险五：开发商随时提价，优惠成一纸空谈

认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。