商业贷款买房提前还款有哪些规定？房贷提前还款需要违约金吗？

贷款买房实际上就是用银行的钱来买属于自己的房子，有人觉得花了银行那么多钱早住了这么久的房子自己是很划算的；可是有人确认为，虽然早住了房子，但是银行的利息多年算起来也不是个小数目，花上的钱早就高出了房子本身的价值。所以提前还款也不失为一种减少利息的好办法，这样一来免去了巨大的债务压力。但是商业贷款买房提前还款有哪些规定？房贷提前还款需要违约金吗？咱们一起来看看吧。

业贷款买房提前还款有哪些规定？

1、提前偿还部分或全部个人住房贷款，其实是在保证按月足额偿还个人住房款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，但是这个数额一般都是要求以万为单位的整数值，这样就能够达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。

2、不过贷款人在决定提前还贷后，一定要先到贷款银行领取“提前贷款申请书”申请提前贷款，然后再按所定内容填写清楚后交给银行。一般银行都要经过一段时间的审核，等到银行同意后就会通知你去操作了，不过不同的银行在贷款年限和违约金上是有规定的，一定要提前咨询。

3、值得注意的是如果是提前偿还部分贷款，那剩余的部分就是需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，剩下的贷款可以选择月供款额不变，期数缩短或者是供款期数不变，月供额减少。而全部提前还款就比较简单了，还完与银行的借贷、抵押关系就解除了。

房贷提前还款需要违约金吗？

1、关于不同的银行在违约金这方面是有不同的规定的，提前还贷违约金是指房贷提前还款过程中因为违约而赔付给银行的费用，银行是否收取违约金主要看借款合同里关于提前还款违约金的约定。大部分银行还款满几年后提前还贷是不收取违约金的。

2.比如建设银行，提前还贷贷款未满一年的收取提前还款金额的百分之三手续费；1年到两年之间收取提前还款金额的百分之二手续费；贷款两年到三年的，收取提前还款金额的百分之一手续费。而农业银行提前还贷不满一年按照本金乘以月利率的方式收取，贷款满一年后只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。

3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但违约金受到合同或法律的约束。所以违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少。

好了以上就是关于商业贷款买房提前还款有哪些规定以及房贷提前还款是否需要违约金的相关介绍了，还是那句话，每个银行都有各自的规定，这并不是国家统一要求的，所以大家在签订贷款合同的时候就要注意到相关的条款，在还款钱咨询一下银行的相关政策，这样就不会在银行要求你支付违约金的时候一头雾水了。