现在首套房贷款利率是多少？如何认定是首套房？

首套房就是我们说的我们名下的第1套房子，买首套房子的时候，要比二套房的利率低很多，所以人们买房子时比较关心利率的问题，主要就是可以让我们知道后期的利息。那么小编就来介绍一下现在首套房贷款利率是多少？如何认定是首套房？

首套房贷款利率是多少？

1、2018年4月首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，首套房平均利率已连续16个月上涨。在35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14．26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。

2、今年4月，银行首套房贷款平均利率为基准1．088倍；银行首套房贷款平均利率为基准1．196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。首套房贷利率从原来基准利率的4．9％，上调到1．1倍的5．39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787．8元增加至6075．4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202．7元。

3、对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1．1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。

如何认定是首套房？

1、贷款买过1套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过1套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过1套房，贷款买房，算首套。

4、全款买过1套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

6、个人名下有1套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

以上是小编介绍的首套房贷款利率是多少？如何认定是首套房？购买房子之前，作为消费者，我们务必要对首套房的认定有一个清楚的认识。我们可以根据我们个人的水平来进行选择。当然首套房的利率比较低，利息也低，相比二套房低了很多，所以买购套房必须慎重。