房产过户给子女新规定有哪些?父母房产过户给子女需要什么手续?

2018/09/25 14:06:39 来源:房天下 浏览量(46025)

[摘要] 随着房价的不断上涨,这让很多刚上班的年青人都买不起房子了,因此有些父母就打算把自己名下的房产过户给子女。这个时候就会发现过户的方式不同价格就会有很大区别。下面我就来介绍一下房产过户子女现在的新规定有哪些?父母将房产过户给子女需要什么手续?

随着房价的不断上涨,这让很多刚上班的年青人都买不起房子了,因此有些父母就打算把自己名下的房产过户给子女。这个时候就会发现过户的方式不同价格就会有很大区别。下面我就来介绍一下房产过户子女现在的新规定有哪些?父母将房产过户给子女需要什么手续?

房产过户给子女新规定?

1、在《中华人民共和国继承法》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税

2、其非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税

3、其法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、那法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需要缴纳个人偶然所得税。

5、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

6、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

7、那与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。

8、那如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。

9、那另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费

父母房产过户给子女需要什么手续

1、对于赠与过户:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证

2、对于赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

3、对于买卖过户:带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

4、对于买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。

很多人会问房产过户给子女新规定有哪些?父母房产过户给子女需要什么?这些问题,手续看了上面的介绍,大家对于房产过户给子女的问题肯定有了新的认识,我相信有这种需要过户的朋友应该会有些自己的想法了。如果看完之后还有不明白的地方,可以先打电话去相关机构了解一下具体事宜,提前准备好所需要的材料,再去办理,免得因为准备的材料不够而浪费时间和精力。

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