房子过户方式是怎样的？房子过户费用需要多少？

在购买房屋的时候，我们有的时候会考虑购买一些二手房。对于这些二手房，我们的购买方式又有一些不同。购买二手房的时候并不是与购买新房一样，需要自己去办理房产证登记手续。而是需要进行房产过户手续，这个时候我们需要注意的是过户有什么样的形式？房子过户费用需要多少？毕竟这是和我们的切实利益相关。

房子过户方式是怎样的

我们都知道买卖二手房需要办理房产过户，而办理过户是需要交钱的，但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。

1、继承过户（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、赠予过户（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。（3）受赠人前往公证处办理公证。（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

3、买卖过户（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。（2）买卖双方签订二手房买卖合同。（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

房子过户费用需要多少

1.继承过户

1．5％。营业税：需缴纳5．55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元／平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。

2、赠予过户

营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2％。

3、买卖过户

契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。交易费：3元／平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5．5％个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

房子过户方式是怎样的？房子过户费用需要多少？对于这些问题，不同的过户方式所对应的不同的付出的费用之间的差异，势必会造成一系列的利益关系。在不同的利益差额之间会产生客观的利益。这个时候在有利可图的情况下势必会存在一些灰色地带。在这个时候我们就必须提高自己的警觉性。避免落入这样的利益圈套之中，造成更大的损失。