顶层住宅有哪些优缺点?购买时要注意什么?

2018/09/20 11:17:47 来源:房天下 浏览量(5610)

[摘要] 买房时,很多人会纠结,到底要不要买顶楼。因为顶楼的价格比较便宜,但又有不少缺点。那么,究竟顶楼的房子能不能买呢?下面小编整理了顶层的优缺点及注意事项,相信大家看了这些内容后,便知道该不该买顶层住宅了。

买房时,很多人会纠结,到底要不要买顶楼。因为顶楼的价格比较便宜,但又有不少缺点。那么,究竟顶楼的房子能不能买呢?下面小编整理了顶层的优缺点及注意事项,相信大家看了这些内容后,便知道该不该买顶层住宅了。

一、顶层的优点

1、价格

相比其他楼层,顶楼的价格便宜是的优点。购房者花较少的价钱就可以享受到和其他业主相同的服务和配套,显然对于一整套房子来说,省下的是一大笔钱,减价不减配。

2、私密性强、没有干扰

顶楼是最顶层,楼上是没有住户的,所以私密性比较强,没有人来人往的噪杂声和楼上生活的影响,比较安静。

3、卫生好,蚊虫少

顶层因其楼层较高,到了夏季时,能够在一定程度上减少蚊虫的数量。同时顶层房屋相对于低层来说要卫生一些,楼道也更整洁一些。

二、顶层的缺点

1、水压不足

顶层房屋往往水压比较小,尤其是在夏季用水高峰期,顶楼的住户往往要错开这些高峰时段进行洗漱。同样的在冬季需要用热水时,热水上来的往往很慢,因此顶层住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些。

2、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

住在顶层如果电梯出现事故不能运行,上下楼会变的十分不方便。尤其对于老年人来说,腿脚不方便,总爬楼梯也不现实。且如果发生火灾,住在顶层的人们最不易逃生。因此,如果家中有老人或行动不便者,不要买顶层

3、容易漏水

房屋顶层是最容易漏水的一个地方,而很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料,比如使用一些劣质的防水材料,这样的房屋漏水率自然就增大了。

三、选择顶层住宅应注意什么?

1、考虑梯户比

我们在选择购买顶层住宅之前首先要考虑一下梯户比,也就是住户和电梯的比例。举个例子,如果一栋楼的梯户比是一梯两户的话,那么就只有一部电梯可以使用;如果是两梯四户的话,那么就有两部电梯可以使用。

如果我们选到了住户多电梯少的顶层,那么出行会非常不方便,因为每次等电梯就需要花费很长的时间。

2、看水压

顶层往往水压不足,所以,购房者在购房前一定要了解水压状况如何。另外,要了解一下开发商或者物业是如何解决水压不足、用水困难等难题的,避免入住后发现问题了再来解决,影响生活和心情。

3、注意消防设施是否齐全

该项主要是为了业主的安全考虑的,事先了解确认是必不可少的。更重要的是将开发商和物业的相关承诺写入购房合同中,入住之后,也要多多注意楼栋安全通道的位置与通畅与否,以及消防设施是否定期维修等都是需要留意的。

4、考察小区物业水平

对于选择购买顶层的住户来说,小区物业水平非常重要。比如说如果哪天电梯出现故障,小区物业不及时解决的话,那么会很困扰我们的生活,出行会非常不方便。

首先我们要了解物业对社区相关设施的维护频率与关注度,这可以从侧面反映出业主生活的质量与舒适度。另外,为了避免停电对居民出行的运行,好的物业一般都会备有发电机或者足够支撑电梯运行的电源,程度的减少对业主出行造成的困扰。

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