买房如何选地段 远二近三是什么意思？

买房不是买菜，众多人的购房经验告诉我们买房除了考虑地段还是地段，这里的地段不仅仅是狭义的地理位置，也包含了广义上的区域位置。常听买房的内行人说“远二近三”，只要遵循这个原则就能合理避坑买到好房，将来的空间也大，一转手稳赚不赔。那么，远二近三是什么意思？

远二是什么意思？

远二指的是远离两个楼层和两个地方。两个楼层是老生常谈的问题了，底层和顶层的诸多不足之处大家都懂：一楼采光通风差、噪音大、夏季蚊虫多、安全性较差，除非是为了老人下楼方便，否则不建议购房者买。顶楼冬冷夏热易漏水裂缝、水压不足、出行不便。楼梯房和电梯房亦如此，所以通常这两个楼层的价都相对便宜。

两个地方指的是菜市场和马路附近，菜市场附近的问题就是环境脏乱差，卫生不达标，住的久了常会闻到难闻的异味，另外人流量大，安全性也稍差，早上出门想不堵车都难。马路旁边则是噪音和环境影响，汽车尾气污染严重，每天早晚休息都会受到喇叭鸣笛的影响，久而久之身体吃不消。

近三是什么意思？

近三同样是指临近三个楼层和三个地方。三个楼层通常是指一栋楼总数的1/3到2/3处，这种楼层通常被称作一栋楼的黄金楼层，在采光通风、空气质量、生活便利等方面都占优势。比如7层楼的低层楼，黄金楼层就是3-4楼，这也是为什么中国老一辈会说“金三银四命更长”，既不会像一二层一样采光差噪音大蚊虫多，也不会像六七层出现水压不足的情况。

三个地方是指靠近学校、地铁和行政机关。首先就是靠近学校，不必非买在学校边上，但也别距离太远，这不光是为了孩子将来上学方便，更重要的是学校附近有规定不允许开设工厂、KTV等娱乐场所，周边环境比较好。

离地铁近是为了出行便利，如今在哪里碰到上下班高峰期就会堵车，地下交通会稳定得多，住在交通便利的小区居住舒适度将大大提升。另外尽可能选择行政机关附近的房子，众所 在中国很多优质资源都是随着行政中心聚集，医院、商场甚至学校都配备齐全，参考北京的通州就是充分享受了红利资源。

同一地段同一小区的不同房产，其价值大小都不尽相同，业内有句话叫“不怕好的地段买到坏房，就怕不好的地段买到房。”可见，买房选择地段有多重要，买房是个技术活，谁都希望自己买到的房子保值，购房者只有前期做好功课，了解行情，才能买到心仪的房子。在买房选地段的时候，购房者还是要根据个人能力来选择的，在能力范围内尽量选择交通便利、配套设施全的房子，这会为以后的生活带来便利。