买房必须要看“梯户比” 真懊悔没早知道

2018/09/19 16:28:56 来源:房天下 浏览量(5795)

[摘要] 在买房时,大家都比较关注房子的户型、地段、交通、配套设施、物业管理等,但常常都会忽视房子的梯户比。此时,很多购房者就会问,梯户比是什么?买房为什么要考虑梯户比呢?这其中的学问可大着呢!下面大家就随小编去了解一下吧!

买房时,大家都比较关注房子的户型地段、交通、配套设施、物业管理等,但常常都会忽视房子的梯户比。此时,很多购房者就会问,梯户比是什么?买房为什么要考虑梯户比呢?这其中的学问可大着呢!下面大家就随小编去了解一下吧!

一、什么是梯户比?

梯户比顾名思义就是跟高层的电梯有关的,梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,就是一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。根据《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。

二、梯户比的影响

1、电梯等待时间

对于购房者来说,当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候,业主可能会觉得没什么,电梯是够用的,但是如果都住满,又遇上上下班的高峰期,那么,业主可能就要花较长时间等电梯了。

2、公摊

电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这,也直接影响你的购房款和物业费

3、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯6户为例,很多户型无法做到明厨明卫,房屋的采光通风也不理想。

4、私密性和安静度

1梯1户的私密性比较好,不用和其它住户共享空间,隐私性好。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……以及,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

三、常见的五种梯户比

第1种、一梯一户

优点:一梯一户这个梯户比设计,房屋四周没有任何妨碍,南北通透,采光通风效果都不受影响。1梯1户梯户比通常是由资金实力雄厚的改善型置业者购买,居住体验感是所有梯户比中的。

缺点:一梯一户的梯户比降低了社区的容积率,自然价格也会比同地段的其他户型要昂贵的多。同时在电梯的使用方面,虽然非常方便,但是又造成公摊面积大,得房率小的问题。

第2种、一梯两户

优点:一梯两户相比一梯一户而言,在采光通风方面体验感也是不错的。只不过因为每层多了一户,公摊方面也降低不少,在得房率方面优于一梯一户。

缺点:虽然都是一梯,但是因为户数的增多,在电梯的安置方面还是为一台,业主出行乘坐电梯还是略微会有影响的。

第3种、两梯两户

优点:两梯两户不是简单的等于一梯一户,在户型的设计上,两梯两户的密度相对要大些,但是依旧可以保障基本的采光通风效果。户型的利用率高,性价比高,这种构造也是当前比较流行的一种设计方式。

缺点:户数增多,电梯增多,公共区域的面积也会随着增多,也就意味着公摊面积也会增多,得房率便随之降低。

第4种、两梯四户

这样的设计结果是,只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果,中间套的通风较差。

超过两梯四户的社区已经可以被称为是高密度社区了,虽然有条件好的户型,但是每个房间都会因为高梯户比的原因而存在种种不足。又因为价格便宜和开发商为了盈利的原因,越来越多的高梯户比的户型广泛存在。

作为两梯四户的设计,公摊面积随着户数的增多,人口增多,会导致住户出行不便,电梯不足的问题就会开始突出。

第5种、两梯六户

两梯六户的设计在继承两梯四户的利弊特点之上,尤其是出行不便,电梯不足的问题,尤为严重。由于设计的原因,还可能会出现部分房间无窗户或者是厨房卫生间出现暗室的情况。购房者遇到这种情况一定要仔细查看楼层平面图,避开暗室。

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