买房子要问哪些问题？如何购买新房？

买房子跟我们平时购物有很大的差别，平时购物不满意可以退也可以更换。但是买房子不同，流程复杂，想要退和换必须需要赔偿违约金，所以要谨慎挑选，杜宇购房者来说，买房子时就跟傻子一样，不知道问什么问题，总是被销售小姐忽悠。那么买房子要问哪些问题？如何购买新房？

买房子要问哪些问题？

1、一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开放许可证，第四是国有土地使用许可证，第五是商品房预售许可证，转介作为“五证书”。

2、您应该要求销售人员澄清销售是基于建筑面积还是建筑面积（​​主要区别在于建筑区域包括合并区域和建筑区域不包括在内）。同时，根据房地产要求，所有在2003年11月1日之后获得销售（预售）许可的项目必须以规定的尺寸出售。

3、您经常在建筑书中看到“平均价格”这个词。项目的平均价格当然是项目的平均价格，但你会发现你经常想买的房子与“平均价格”有很大的差距。

4、要求办理登机手续时间

当您在看房子时，您应该询问您是否可以准时入住。您可以在办理登机手续时获得建设项目完成清单吗？、获取商业住宅区、住宅质量保证书、住宅使用说明书的房地产技术报告。

5、询问条件

在办理登机手续时，水、电动、电话、闭路监控系统可以正常使用，可以保证正常使用气体、有线电视、宽带网络，并在社区清洁、清洗、绿色、污水、照明、信框和其他私人使用或者如果实用程序正常工作。

如何购买新房？

1、买方和开发商或其代理商、承销商签署了《订阅簿》并支付了押金；

2、买方和开发商或其代理商、承销商签署了《房屋销售合同》并支付了期付款，买方通过抵押支付抵押贷款，与抵押银行签订了《抵押合同》，并按照银行的要求和保险公司签订了《住房保险合同》；

3、《商品房销售合同》在房屋管理局登记，买方与抵押银行抵押关系同时提交，买方按合同支付房屋付款或抵押；

4、买家接受建筑物、开始支付物业管理费和其他公共评估费；

5、开发人员处理《房地产证书》，抵押登记同时抵押付款；

6、开发商向买方或抵押银行提供《房地产证书》、并向银色《交付其他权证》；

7、还清抵押贷款，买方发出银行发给的房屋管理局证书，取消房屋抵押，办理手续。

以上是小编介绍的买房子要问哪些问题？如何购买新房？对于买房子的问题，我们已经了解买房子的时候，不仅仅这些问题我们需要问，比如房子的公摊面积，楼层的高度，楼层的间距，绿化率和容积率等等都是要注意的，这样才能保证选择到好房子。