2018上海买房贷款政策是什么？上海买房需要满足哪些条件？

随着国家对于房价的不断调控，不少城市都开始对买房限制，有的二线城市对于想买房，都提出了需要连续缴纳社保1年以上才可以购买。而对于北京、上海等一线城市，对于买房限制的条件更是比较多。在国家调控越来越严厉的时候，想在上海买房难上加难。那么，2018上海买房贷款政策是什么？上海买房需要满足哪些条件？

2018上海买房贷款政策是什么

一、加强住房公积金差别化信贷政策审核

1、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。

2、停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款：（1）已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。（2）购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

二、调整第二套改善型住房贷款政策认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。

认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭贷款额度调整为80万元（个人额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）;公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

三、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。

本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

四、严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

上海买房需要满足哪些条件

外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：

1、是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；

2、是该家庭在沪无房；

3、是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

可以看出，在上海买房子，对于外地人来说限制的条件还是比较多的。除了缴纳一定期限的社保以外，还有诸多的限制条件。这也是很多人在上海奋斗了很多年，但是还是不能买到一套房的原因。本身上海的房价就比较高，限制条件还比较多的话，使得在上海买房落户，就变得更加有难度。