-
-
猜你喜欢
-
-
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
-
推荐
-
热门知识
热门问答
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 房屋产权年限是什么概念?产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成。我们的民用住宅用地大多是70年的产权年限,但是还有一些房屋是商业、旅游、娱乐设施等性质,用地年限是40年。
房屋产权年限是什么概念?产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成。我们的民用住宅用地大多是70年的产权年限,但是还有一些房屋是商业、旅游、娱乐设施等性质,用地年限是40年。
在当今大环境下,个人购买民用住宅往往受到诸多限制,大家也开始慢慢把目光投向了非70年产权年限的40年产权商用住宅。然而,买房子对于很多人来说是一辈子的事情,买之前了解的越全面越好。
商业房屋的好处
首先,这么多人想购买商用房屋,自然也要讲一讲它的好处。在目前它的好处是,不限制购买,购买门槛低。并且价格上也更为便宜,在同一个地段,商用房屋只需要商品房百分之七十的价格。并且商用房屋的设计往往很新颖,现在很多商用房是loft设计的小楼房。
但是这些并不能完全替代掉买商用房屋的风险。我们要明白,虽然商用房屋可以用来居住,但用于居住的商用房屋实际上是一种畸形产物。虽然很多城市都有这种形态的房子,但是,谁知道它能一直合理呢?在一段时间,它的使用途径可能被默许,但是这种短暂的状态并不代表可以持续下去。
再细说商用房屋的各大风险
1.首付,贷款,税费有差别
虽然总体来说,商用房屋比商品房更便宜点,但是商品房的首付可以低至百分之三十,还有首套优惠,贷款年限可达30年。但是商用房屋的首付必须高达50%,贷款年限最长也是10年,而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来,其实购房者需要付出的成本并不低。
2.生活成本有差别
以前商用房屋的水电费是按照商业的物业类别收取,大家都知道,商业水电费比民用水电费高了很多。目前,商用房屋是依然不能通燃气,跟商品房相比,这一点还是有很大的劣势。
3.不能落户
这点在一线城市体现尤其明显,因为土地性质的问题,商用房屋是不允许落户的。不能让孩子有条件上学。当然,在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市,个别的商用房屋也可以让孩子上学。
4.生活不方便
虽然很多商用房屋将电梯分为居民使用和公司使用两种,但是其他方面还有许多的不便。例如:有些人胡乱使用电梯,进出的人员复杂产生很多不安因素,有些公司上班早、下班晚影响居民休息等问题。
以上就是小编给大家总结的关于购买40年小产权的商用房屋需要注意的问题,希望对您有所帮助。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识