买二手房要注意什么？二手房税费到底有多高

很多人买二手房的时候都会对二手房的税费有所顾忌，一直以来，大家都觉得二手房的税费很贵，有的朋友还没有开始了解二手房的税费计算，一听说二手房税费高，就开始排斥二手房，不想缴纳过多的二手房税费，那么二手房的税费到底有多高呢，买二手房要注意什么问题呢？

一、买二手房要注意什么

1、二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

二、二手房的税费到底有多高

1、个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。

2、如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

3、二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

4、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

5、首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

以上就是关于买二手房要注意什么以及二手房税费的介绍了，二手房的税费相对于新房而言，确实会比较高一些，但是也没有大家口中传的那么吓人，二手房税费一直以来大家都说的比较高，其实很多情况下，购买二手房也能享受到一些税费减免的，主要还是要注意二手房的年限问题。