房贷首付比例最新政策2018是什么？房贷首付最低多少？

2018/09/18 13:58:41 来源：房天下浏览量（13430）

[摘要] 买房子，大多数人还是要办理贷款的，除非那些真正的土豪，在这么高的房价下才能拿出全款来购房，有的购房者连首付拿出来都还是比较困难的。首付的政策其实每年都会有点小变化，那么，房贷首付比例最新政策2018是什么？房贷首付最低多少？

买房子，大多数人还是要办理贷款的，除非那些真正的土豪，在这么高的房价下才能拿出全款来购房，有的购房者连首付拿出来都还是比较困难的。首付的政策其实每年都会有点小变化，那么，房贷首付比例政策2018是什么？房贷首付多少？

房贷首付比例政策2018是什么？

1、本次新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

2、其次，首付比例只需25％面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但首付款比例为30％。这就表示，即使已经结清套房贷款，购房二套房首付比例仍为三成。

3、自从2018年1月1日起，大家在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的值来作为计算基数确定贷款额度，所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化，对于2018年1月1日之后购买房屋的业主来说，大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。

4、而且自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，网签备案合同以及房屋评估价值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，肯定会发生很大变化。

房贷首付多少？

1、新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房首付比例为35％；其它限购城市首付比例多为30％；对于一些不限购城市，首付比例多为20％～25％。

2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

以上内容即是小编为大家解读的关于房贷首付比例政策2018是什么？房贷首付多少的相关知识，希望能够帮到各位购房者们。由此可知，首付的政策虽然在变化，但是大部分情况下，首付还是被控制在了三层，当然你准备的钱越多越好。

免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。

买房