买房子可以零首付吗？零首付买房能实现吗

2018/09/18 17:31:43 来源：房天下浏览量（23716）

[摘要] 有一段时间，很多楼盘都打着零首付买房的广告，这些广告不只是在楼盘处能看到，有的购房者长期关注房产市场，经常也会接到销售人员的电话，宣传关于零首付买房的好处，诱导着购房者前往售楼处咨询买房，那么买房子可以零首付吗，零首付买房能实现吗？

有一段时间，很多楼盘都打着零首付买房的广告，这些广告不只是在楼盘处能看到，有的购房者长期关注房产市场，经常也会接到销售人员的电话，宣传关于零首付买房的好处，诱导着购房者前往售楼处咨询买房，那么买房子可以零首付吗，零首付买房能实现吗？

一、买房可以零首付吗

1、零首付购房是会有风险的，购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。

2、零首付并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付;大概是假造举高房价;从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付;购房还要从银行贷款的客户。

3、开发商私自接纳零首付;没有严酷依照国务院划定，首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求;违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。

4、办理零首付需谨慎律师表示，零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。“不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。

二、零首付买房能实现吗

目前开发商推销的“零首付”有两种模式：种跟分期首付是一回事，买房时不用支付首付款，在未来给定期限内（通常是一至三年）把首付款凑齐，然后在交房、入住的时候交齐首付款；第二种零首付是通过虚高房屋成交价，多向银行申请房贷，比如将总价100万的房子，签成150万的合同，这样一来首付就出来了。

实际上这是不被允许的，因为法律不允许这种将风险转嫁给银行的行为。而且，多申请了房贷，月供压力相当大。业内人士表示，如果个人闲置资金比较充裕，又有其他良好的投资渠道，可以选择这种方式。如果资金不是很充裕，分期付款的前几期能正常还上，但到了后面月供压力和首付分期压力叠加，按时还款就十分困难。

以上就是关于买房子是否可以零首付买房以及零首付买房是否可以实现的介绍了，零首付买房是可以实现的，不过零首付买房是通过其他的方式实现的，比如办理首付款分期，但是大家要明白，零首付买房的风险还是非常大的，在各位决定办理零首付之前，要对这些有所了解。

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