买二手房常见陷阱 买房前要调查些什么

有的朋友觉得二手房交易很容易出现一些交易纠纷问题，所以购买二手房的时候都会比较疑虑，想要购买二手房，购房者也可以自己先做一些购房攻略，了解一些二手房交易常见的问题，那么买二手房常见陷阱有哪些呢，买房前要调查些什么呢？

一、买二手房常见陷阱

1、买房隐瞒真实信息

卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、房价上涨卖方毁约

有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

3、中介问题

如果买卖双方是通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。

二、买房前要调查些什么

1、辨别房产证

如果购房者发现该房屋的房龄比较老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。

2、网上查询

如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。

3、走访小区

搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。

4、中介调查

购房者可以向中介公司询问，是否对该房屋做过相关的调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。

以上就是关于二手房常见陷阱以及买房前要调查些什么的介绍了，购房者在选房的时候，一般都会实地查看一下房屋的，在实地查看二手房的时候，还要注意查看房屋的质量是否存在问题，还有之前业主的水电费用、物业费用这些是否都已经结算清了。