房子贷款利息计算公式 怎么还款能省利息

2018/09/18 14:14:44 来源:房天下 浏览量(9795)

[摘要] 由于能力有限,很多人买房的时候不得不采用贷款的方式缓解压力,但是大家都知道贷款买房,每月的月供中有一大笔钱是利息,甚至贷款金额多的情况下,利息的压力几乎和房款一样大。

由于能力有限,很多人买房的时候不得不采用贷款的方式缓解压力,但是大家都知道贷款买房,每月的月供中有一大笔钱是利息,甚至贷款金额多的情况下,利息的压力几乎和房款一样大。那么如何才能回到自己还的贷款中有多少的部分是利息呢?这里就需要购房者了解一下房子贷款利息计算公式,只有这样才能了解每种还款方式的利弊,也就能了解怎么还款能省利息。

房子贷款利息计算公式

贷款月利率=贷款贷款年利率/12,贷款日利率=贷款年利率/360。当月贷款利息=上月贷款剩余本金*贷款月利率。当月贷款已还本金=当月贷款还款额-当月贷款利息。上月贷款剩余本金=贷款总额-累计贷款已还本金。

以贷款额度为100000元为例,按三年期利率6.15%计算,首月贷款利息=10万*0.5125%=512.5,首月贷款已还本金=首月还款额(取决于还款方式)-521.5,首月贷款剩余本金=10万-(个月还款额-521.5),次月贷款利息={10万-(首月还款额-521.5)}*0.5125%。

怎么还款能省利息

1、等额本金

等额本金指的是贷款本金除以还款月数,每月归还固定的本金,在还款额中贷款利息随贷款本金的减少而减少,总的还款额随利息减少而递减。等额本金适用于长期贷款,比如说房贷等。等额本金适用于有持续现金流入的行业和借款人,且前期现金流入较大而后递减的情况。如果房贷选用这种还款方式,利息会比等额本息要少,提前还款也会划算一些。

2、等额本息

等额本息是每个月平分本金和利息的综合,保证每月还款数额相等。房贷选择这种还款方式,每月固定金额,本金分利息是固定的。如果提前还贷的话,等额本息前面归还的大部分为利息,因此,等额本息相比较等额本金而言,超过了三分之一的还款时间,等额本息提前还款不划算。

4、一次贷款不定期还款

一次贷款不定期还款在贷款到期前,借款人根据自己的现金流收入,随时可归还全部贷款或部分贷款。一次贷款不定期还款方式最灵活,资金使用效率高,利息还款也比较方便,但是借款人方便了,贷款人就损失了,所以很难得到一次贷款不定期还款的方式。

5、一次付息,到期返本

一次付息,到期返本是放款前一次性把利息扣掉,到期一次性还贷款本金。一次付息到期返本的方式,借款人资金使用率低,提前还贷,对借款人不利,所以常常出现在民间,而且提前付息似乎不受法律保护。

以上就是房子贷款利息计算公式以及怎么还款能省利息的内容介绍了。了解了利息的计算方法有利于购房者更方便的计算自己所需要支付的本金和利息比例。在贷款买房时,常用的还款方式主要是等额本息和等额本金,等额本息的总利息更多,但等额本金的前期压力大,因此购房者需要从自己的经济能力出发决定选择哪一种还款方式。

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