新房签约流程有哪些注意事项?一起看看吧

2018/09/26 09:14:51来源:房天下 浏览量(5691)

[摘要]大家都知道,买房子对于大家都是一件大事,全面的了解买房过程,才能更加顺利的完成购房。那么新房签约流程要注意哪些?小编来给大家讲一下吧。

大家都知道,买房子对于大家都是一件大事,全面的了解买房过程,才能更加顺利的完成购房。那么新房签约流程要注意哪些?小编来给大家讲一下吧。

一、新房签约流程要注意哪些

1、审阅购房资历

新房签约的第一步是要审阅购房者的资质。不同的城市对购房者的条件有不同的要求,比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保交纳状况、房子数量等。不符合条件的购房者就会在这一轮被淘汰下去,失去购房资历,而如果真的想买房,可是没资格的话,就要提前在签约前做好准备,尽力符合该城市的购房要求。

2、签定认购

符合购房条件的客户接下来就要针对现已定选好的房源与开发商签定认购书了。认购书中首要包含认购的房源基础信息、认购金额的交纳额度以及与开发商签定正式购房合同的时间。关于交纳认购金额的数目是购房者与开发商一同洽谈的结果,多少不定表达购房意向。

3、签定购房合同

正式的购房合同签定的过程是要十重要的,购房者和开发商关于合同的内容和房源状况的规则及违约情况都要记载在合同中。因为购房合同一旦签定进行,就具有了法律效应,任何一方毁约都是要付出代价的,当然合同的存在也是在保护两边的利益,所以要将事关切身利益的事情写入合同中。在签定购房合同的过程还要确认开发商的五证两书是否具有,以确保自己的合法权益。

4、与银行签定借款合同

签完购房合同之后,就是办理贷款的过程了。办理贷款要与银行打交道。与银行签定借款合同之前,银行需求审查购房者的征信和还贷水平,然后签定正式的借款合同,并等候银行放款。

二、新房签约流程还要了解哪方面

1、到房管局进行借款合同存案注册

借款进行之后,购房者需求到房管部分进行借款合同存案注册事项,原因在于购房者与银行签定借款合同之后,房子暂时适当于典当给了银行,需求经过存案来记载房源的产权信息,在房管部分存底留档,便利今后查询房源信息。

2、办理过户手续

办理房产过户手续是买房进程中至关重要的一步,整个商业房销售流程是一个房子产权的改动办理,如果不办理过户,那么房子的产权就永久归属开发商,自己交了钱却不办理过户,开发商把房子一房二卖,购房者就真的是百口莫辩了。在办理过户手续时,还要交纳契税、过户手续费、登记费、工本费、权证印花税等,办理过户手续进行后,就能够申请办理不动产证了。

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