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[摘要] 大多数的朋友在没有办理贷款买房手续之前,都觉得自己平时没有过什么信用不良的记录,不会影响到自己今后贷款买房申请,但其实生活中有很多情况不经意间也是会影响我们办理贷款的,等到买房的时候才会被告知自己的征信出现了问题,那么贷款不能买房怎么办呢?
大多数的朋友在没有办理贷款买房手续之前,都觉得自己平时没有过什么信用不良的记录,不会影响到自己今后贷款买房申请,但其实生活中有很多情况不经意间也是会影响我们办理贷款的,等到买房的时候才会被告知自己的征信出现了问题,那么贷款不能买房怎么办呢,哪些情况会影响贷款呢?
一、贷款不能买房怎么办
贷款不能买房分为两种情况,一个是被银行拒贷,一个是贷款额度不够,所以贷款办理成功也不能买到房子,那么贷款不能买房的时候,小编建议可以参照以下方式:
1、有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够,这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低,而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦,而且批贷时间比较长,所以要根据自身情况综合考虑。
2、有些人因为工作或者收入等因素,银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度,这时贷款人可以考虑增加一位担保人,以此让银行增加贷款额度。
3、有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够,这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低,而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦,而且批贷时间比较长,所以要根据自身情况综合考虑。
二、哪些行为会影响贷款
1、银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求,房龄越大,那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。
2、大家在提出贷款申请之后,银行也会评估贷款人的工作及收入,一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50%。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下,会降低贷款额度,以此保证贷款人能够按时每月还月供。
3、贷款或信用卡还款本金和利息连续3期(含)或累计6期(含)以上;到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上;在央行个人征信系统或者银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为,或最近12个月内出现过一次达90天以上。
以上就是关于贷款不能买房怎么办以及哪些行为会影响贷款的介绍了,现在我们的生活中,很多情况下都会涉及到提前消费,现在也是依靠信用生活的,所以日常不管是用信用卡,还是以自己的名义分期支付买房东西也好,都要注意及时还款,保证自己的信誉。
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