买房时朝向应该怎么选?需要注意哪些地方?

2018/09/21 11:21:08 来源:房天下 浏览量(5618)

[摘要] 很多人都听过南北朝向,也都说这个朝向是最好的,但是真正的房屋朝向绝不是一句简单的南北朝向就能概括的,不同楼体、不同户型,乃至于不同地区的最佳房屋朝向也是各不相同的。那么,买房时房屋朝向到应该怎么选呢?房屋朝向的判定原则有哪些?一起来看看吧!

很多购房者在买房时都会重点关注户型,以期望日后能够住的安心、舒服。但是小编需要提醒大家的是,买房子除了户型之外,还需要额外的注意房屋的朝向。很多人都听过南北朝向,也都说这个朝向是的,但是真正的房屋朝向绝不是一句简单的南北朝向就能概括的,不同楼体、不同户型,乃至于不同地区的房屋朝向也是各不相同的。那么,买房房屋朝向到应该怎么选呢?房屋朝向的判定原则有哪些?一起来看看吧!

一、买房房屋朝向的判定原则

很多人在看房时都会接触到房屋的户型图,而房屋的户型图上大多数都会标明方向,购房者可以据此来判断客厅、卧室以及阳台等地方的朝向。例如:如果客厅和主卧室的窗户都是朝南的话,那说明这个户型朝向就是南向;如果主卧室和客厅窗户的朝向不一致的话,那么就要遵循“先厅后卧”的原则,也就是说,假如客厅朝南而主卧室朝其他方向的话,房屋朝向也属于南向,但是这明显不如客厅主卧室全部朝南。

二、买房房屋朝向应该怎么选

南向

一直以来,我国就推崇坐北朝南的房子,因为这种正南向的房子采光效果以及通风状况是的,基本上能够算作冬暖夏凉,如果再加上南北通透的话,那就是顶顶好的户型了,除了价格贵之外,根本没有缺点。

东南向

东南向的房子,也就是现在塔楼开发商较为热卖的户型,对于常见的小高层来说,这种朝向的房子采光充足,冬天也比较温暖,的缺点应该就是通风情况会稍差一些,即便是小高层也有可能存在潮湿的问题。

西南向

西南方向的房子,除了早晨的阳光比较好之外,其他时间段的采光效果稍逊一筹,通风效果明显不好,而且还面临着夏季西晒,冬季寒冷的问题,因此西南朝向的房子一定要谨慎购买。

我们不难发现,正南、东南都是不错的选择,预算充足时尽量购买这两个朝向的房子,至于西南朝向的房子如果价位合适的话,也是可以选择的,因为起码西南朝向的房子光照不错,对消除房间湿气有一定的帮助,而北方向的房子,除了极度需要之外,是不建议购买的。

三、买房时选择房屋朝向需要注意哪些

1.房屋进深和房间具体朝向

房屋进深指的是采光面到房屋内背光面的距离,如果进深过大,很大程度上会影响后方的房屋采光与通风;虽然说房屋的朝向是以客厅、主卧来定的,但是卫生间厨房和其他卧室的朝向也不容忽视。比如说,厨房不宜北向,否则可能会发生油烟“倒灌”的现象;卫生间不宜西向,要保证采光和通风效果。

2.楼体构造与楼间距

我们在选择朝向之前,需要理解一下楼梯构造,现在最常见的两种楼体,分别是板楼和塔楼。板楼是由多个单元组成的,每个单元都有单独的电梯和楼梯,户型也比较方正,因此朝南的户型也很多。但是塔楼却是以电梯与楼梯为中心建造的,各个户型呈现四面包围的状态,也就是说只有一面户型是朝南的,而另外一面则是完全的北向,采光和通风情况相差极大。此外,楼间距也是影响采光和通风的重要因素,尤其是对低楼层的户型来说,影响更大。

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