买房按揭多少年划算？买房按揭怎么计算

对于已经根深蒂固的贷款买房来说，我们不能只了解其表的问题，我们需要从内在寻找比较适合我们的情况的贷款的。我们贷款是有利息的，贷款的年限也是和利息息息相关的变化的，所以我们要找一个点，一个划算的点。那么，买房按揭多少年划算？买房按揭怎么计算？

买房按揭多少年划算？

假如购房人从银行按揭60万，分二十年还清，每月需要多少钱？

商业贷款：60万，20年期限，基准利率是5．9％，月供是4264．04元。

公积金贷款：60万，20年期限，基准利率是4．00％，月供是3635．88元。

混合贷款：60万，20年期限，按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配，月供是3949．96元。

1、自住型：如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

备注：如果购房是用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少，在五年内把本金还完以后你会发现在这期间减少了利息的支出。

2、兼顾自住：如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

备注：买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。

买房按揭怎么计算？

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：

1、按月等额本金还款：

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

2、按月等额本息还款：

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

备注：如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择“等额本息”还款方式；

如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

以上就是小编为大家主要讲述的买房按揭多少年划算，以及买房按揭怎么计算的全部内容的，对于我们一个普通的人家来说，买房子真的是一个大难题的，所以即使是我们贷款的买房子来，但是我们也是要合理的规划自己的贷款，平衡一下现在自己的生活等问题的。