科普：买新房一定要网签！网签你了解多少？

网签是购房者买新房必须要走的手续。网签可以限度的保证购房人的利益，因此对于购房者来说，买房前了解关于网签的知识，还为时不晚哦！一起来看看吧。

1、哪些类型的房屋不能网签？

这一点是非常重要的。被法院查封，限制交易的房屋，抵押给银行的房屋，不满5年的经济适用房，没有不动产证的二手房，未办理上市登记的房屋，这些都是不能网签的房屋类型，大家买房时一定要特别注意。

2、了解开发商是否具有商品房预售许可证

购房者在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件。也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证。

3、购房资格审查通过后，就可以网签吗？

审核购房者的购房资格买房网签必不可少的一个步骤，但是购房资格的合格并不是刻意适时完成网签的充分条件，影响网签的因素是多种的，比如买卖双方的情况，政府政策要求。

4、注意合同中涉及的双方的权利和义务

合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，所以，购房者一定要注意合同中涉及的双方的权利和义务。

5、注意房屋面积以及面积差异处理方式

如果选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的纠纷。

6、一定要确认房地产商的确切交房日期

延期交房是很容易出现的一个现象。有的房产商在后期资金不足时会延期交房，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听。当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，开发商就会跟你玩文字游戏。因此，在网签时要反复确认这个日期是否明确，准确到某年某月某日，让开发商无力辩驳，同时还要明确如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担的责任，避免房屋烂尾。

7、网签合同可以变更吗？

答案是肯定的。目前所能接受变更合同的限度在于，除了买卖人的信息不能变更外，其他的都可以变更。但是目前只接受通过开发商负责人办理网签变更，不接受个人变更业务。

8、网签后能撤销吗？

网签签订后是可以撤销的，但是需要购房者和开发商，或者是购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下，才能进行。协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。