买房贷款多少年划算？哪些因素影响贷款年限

大家在办理贷款的时候应该都会遇到选择贷款年限的时候，贷款年限能够选择多久还跟借款人的年龄和房屋的房龄有关系，年轻人一般都可以选择较长的贷款年限，但老人贷款年限选择就没有那么长的时间了，那么买房贷款一般选择多少年划算呢，哪些因素影响贷款年限呢？

一、买房贷款多少年划算

1、从目前接触到的购房人来看，那些选择1-10年还款的购房者，很多都是高收入人群，他们可能目前没有较高的经济压力，但又不愿意白白支付银行过多的利息，要知道贷款时间越长，所对应要支付的利息也就越高。

2、而选择尽量30年还款的购房者，有一部分是具有眼光，看好未来经济水平和工资水平上涨的购房者。但是还有很大一部分，是因为属于刚需，必须要买房，但是手里的钱确实不够，每月的工资也不算高的人群。对他们来说，贷的时间越久，给银行的利息越多，对于他们而言，真的如一些段子手说的，得像蜗牛一样一辈子背着房子过了。

3、买房贷款年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的渠道等。例如购房自住并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。

4、一般我们建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

二、哪些因素影响贷款年限

1、购房者需要注意的是，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素，超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。

2、一般来说，购房人年龄越大，能够获得的贷款年限越短。银行在评估借款人的还款年限时，首先的是以其年龄作为基础。在符合贷款条件的情况下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

3、值得注意的是，“土地使用年限”不同于“房龄”，购房者贷款时千万别搞错。土地使用年限是从开发商早拿地时开始算起的，房龄是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

以上就是关于买房贷款年限多久合适以及影响贷款年限的因素的介绍了，大家在选择贷款年限的时候要注意自己的贷款条件，虽然现在很多银行支持贷款年限长达30年，但并不是每一个人都满足条件的，很多购房者会因为购买的房子或者自己年龄的因素，办理不了30年的贷款。