无首付买房是真的吗?买房首付要付多少

2018/09/20 15:04:58 来源:房天下 浏览量(7518)

[摘要] 很多无力全款买房的人多半会选择贷款的方式,那么你一定听说过无首付买房,无首付买房是真的吗?其实国家是禁止所谓的无首付买房,并且无首付并不是真的不付首付,其本质不过是分期付款。

很多无力全款买房的人多半会选择贷款的方式,那么你一定听说过无首付买房,无首付买房是真的吗?其实国家是禁止所谓的无首付买房,并且无首付并不是真的不付首付,其本质不过是分期付款。如果购房者看到这样的广告不要轻信,很有可能面临着陷阱。那么贷款买房首付应该怎么准备呢,买房首付要付多少你知道吗?

无首付买房是真的吗?

无首付买房本质上等同于分期首付,购房者不支付或者少量支付首付,开发商购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。但是,如果还款能力不足,选择无首付购房的人有弃房断供的风险,房子被银行收回。

无首付买房第二种是做高合同价,虚假贷款,这种操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。如果申请无首付购房,可短期套现,但相应的利息费用较高,这将使购房人背上较重的债务负担。其实国家是明令禁止无首付买房的。当事方甚至因此可能被追究法律责任。

买房首付要付多少

1、首付比例

买房首付每个地区的标准不一样,在首套房的情况下,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);在二套房的情况下,公积金贷款多为30%~40%,三套房以上基本不能申请。首套房商业贷款首付是30%;二套房首付为50%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

2、首付金额

买房首付要付多少不仅要看政策规定,还要看经济能力。如果你有多余的钱,自然可选择适当提高首付款的比例,毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万,也不要全部用于首付,留几万元的备用金,以避免经济紧张造成的家庭窘境。

3、贷款年限

贷款年限也会影响到首付的多少。间越长相对应的利息越高,因此正常情况下,贷款30年要比20年利息多还24万。

以上就是无首付买房是真的吗以及买房首付要付多少的内容介绍了。小编希望每个购房者都能认清开发商的套路,不要轻易踏入无首付买房的虚假宣传中。至于买房要准备多少首付的问题,首先要满足当地的政策,其次在政策基础上,钱多可以多交一些,这样在贷款的时候可以少交一些利息,但如果经济能力有限,也可以首付满足条件,并选择较长的贷款年限。

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