买房如何贷款最划算？贷款买房需要注意什么问题

在我们购买方式的时候，大多数人都会选择贷款的方式，在贷款的时候，也有很多的技巧，比如贷款的额度，贷款的还款期限，根据自己实际情况的不同，会有最适合自己的一个款式。对于想要采用贷款方式买房的人们来说，了解买房如何贷款最划算还是很有必要的，同时贷款买房需要注意什么问题也是大家应该清楚的。

买房如何贷款最划算？

1、选择等额本金还款方式，目前，还房贷的方式主要有两种。种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如采用等额本息的还款方式，则总共需要支付利息398223．63元，比种方式多支出利息约69000元。因此，比较之下，选择等额本金还款方式比较划算。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864．59元。

2、尽量采用公积金贷款，以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6．55％，而公积金贷款基准利率为4．5％，比商业贷款基准利率低约2个点。从目前的代款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。

以贷款50万元，但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937．48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864．59元。

另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

贷款买房需要注意什么问题？

1、公积金贷款,公积金贷款需要注意的是，相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。个人征信记录良好,如果有连续三个月累计六个月的记录，个人征信非常重要，那么基本上银行不会贷款给你。

2、收入证明,收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

3、保存好购房发票,贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。

总之，选择贷款买房是当前很多家庭的方式，因为现在的房价已经远远超出了普通家庭的承受能力，全款买房显得不是太现实，在贷款买房的时候，也有一些常识性的问题需要了解清楚，这样在买房的时候就能够少走弯路。希望上文为大家总结的关于买房如何贷款最划算以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！