买新房的流程解析 这些流程你不得不看！

很多人认为买新房流程比较简单，但在买新房时需要注意的事项仍然有很多，购房者需要认真对待每一个环节。如果不了解买房流程，一旦出现问题，购房者可能房拿不到，钱收不回。那么，买新房的流程是什么？

一、做好买房准备

买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期，制定一个大概的购房计划。

二、看房选房

1、选择有资质的开发商

购房者在买房前一定要检查楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、挑选楼盘房源

看房屋产权：普通住宅的产权年限应为七十年，商业性质房屋为四十年；其次查看房屋是否为小产权，切忌不能贪图便宜购买小产权房，会给今后的生活带来极大的风险。

看房屋环境：首先是地段，地段可以说是对房价十分重要的因素。其实是配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。

看房屋物业：小区物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素，购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。

看户型：户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。购房者要了解楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素，判断其是否符合自身需求。

三、签合同、付款

看好房源后，购房者就可以和开发商签订合同了，应该在合同中注意：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。

在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。如果采用贷款方式买房，购房者还应该提前了解自己的征信情况，在和银行签订贷款合同时，注意选择适合自己的贷款年限和贷款金额。

四、房屋验收

交房时，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果发现任何问题，购房者一定要及时和开发商购房，协商解决方式。

五、办理产权证

办理产权证的时候购房者可以委托开发商统一办理，也可以自行办理。为了防止开发商拖延办证，购房者在合同中应约定违约责任。