公积金贷款买房最多能贷多少？公积金贷款买房利率是多少？

2018/09/19 16:37:33 来源：房天下浏览量（5792）

[摘要] 在商业贷款买房和公积金贷款买房之间，无疑公积金贷款买房利率更低一些。但是，公积金贷款也有自己的缺点，就是公积金贷款的贷款额度有是有一定的限制的。在办理公积金贷款的时候，贷款额度也是受到不少因素的影响。那么，公积金贷款买房最多能贷多少？

在商业贷款买房和公积金贷款买房之间，无疑公积金贷款买房利率更低一些。但是，公积金贷款也有自己的缺点，就是公积金贷款的贷款额度有是有一定的限制的。在办理公积金贷款的时候，贷款额度也是受到不少因素的影响。那么，公积金贷款买房能贷多少？公积金贷款买房利率是多少？

公积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的值就是借款人可贷数额。同时相关规定要求：

1、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。

2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民生活保障的能力。

4、公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。2015年8月26日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。

住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。

一般情况下，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

由此可见，公积金的购房利率确实是比较低的，公积金贷款的低利率，可以让更多的人买到房子。但是，如果想要申请公积金贷款。需要考虑的因素也是比较多的，要开发商、银行和个人都协调好，才能顺利办理公积金贷款。公积金贷款买房之前，需要对公积金买房知识更了解。

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