买房的利息怎么算？个人住房贷款需要哪些程序？

在买房子的时候选择贷款买房的话就需要支付一定的利息，不同的银行可能利息上有差异，在办理贷款时候可以选择合适的银行，经济条件允许的情况下贷款买房子还是不错的选择，能改善家人生活。那么买房的利息怎么算?个人住房贷款需要哪些程序?下面我们来了解下吧。

买房的利息怎么算?

1、等额本息还款方式，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

3、它的计算公式为：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

个人住房贷款需要哪些程序?

1、在申请程序这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请，同时提交身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

2、符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

3、申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明;

4、贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。

贷款买房子都是有流程，所以在办理时候也可以咨询金融部门的相关人士，这样办理起来会更加快速一些。以上就是关于“买房的利息怎么算?个人住房贷款需要哪些程序?”的相关介绍，在办理贷款时候大家要注意下申请的程序和流程，按照流程来办理贷款。