贷款计算器买房怎么算？买房子需要交什么税？

房子可以说是我们生命中比较重要的东西，因为现在在国内的房子价格特别的高，一般人买房子都需要贷款，全款买房的很少，买房子不是交个首付钱就完事了，后面又很多的流程我们都需要了解，贷款也要会计算。那么小编就来介绍一下贷款计算器买房怎么算？买房子需要交什么税？

贷款计算器买房怎么算？

1、首先解决月供货问题，我们可以登录到相关计算页面，输入数据，如：还款方式，点击“等额还款”“减少每月还款”输入贷款本金金额，选择数量贷款年限，输入贷款年利率，点击“计算”得到相关结果：年龄，期限，年利率，月利率，贷款金额，月供应等。

2、按揭计算器可以计算的类型包括：商业贷款，公积金贷款，合并贷款，需要填写的计算方法，单价，面积，按揭数，最终结果是，房屋总金额，总数贷款金额，还款总额，利息支付，首付款，贷款月，月平均还款额等

公积金贷款金额因地而异。有关详情，您需要咨询当地公积金管理部门或相关银行。抵押房屋贷款如果您是次购房的朋友，您需要知道抵押贷款的首付，抵押贷款利率的计算，套房和第二套房的标题以及买房的共同标准。

买房子需要交什么税？

1、契税

契税是房屋总价的1．5％或3％。契税的税率取决于房屋是否是普通房屋。普通房屋享受1．5％的优惠税率，而非普通房屋则征收3％的契税。

2、合同印花税：0．05％

合同的印花税应在合同订立时直接支付，并且房屋付款总额的0．05％应与首付款一起支付，以方便开发商统一办理合同登记和房地产许可证。

3、银行抵押费

如果您申请抵押贷款，签订合同时要支付的第二套费用是银行抵押费，商业贷款费项目，银行之间存在细微差别。按揭登记费：80元／户；保证印花税：5元／户；保险：财产保险费＝总住房×年费率×年限制系数。保险费一次性支付。（保险费率约为：1至5年为0．07％，6至10年为0．06％，11至15年为0．055％，16至20年为0．05％，20年或以上为0．045％）

4、住房维修基金

住房大修基金：购买价格的2％－3％；开发商会在办理登机手续时领取房屋维修资金。房产证的所有权登记费为80元／套。

住宅房屋收费为80元／户，非住宅房屋收费为550元／户，联合人员证明费为10元／人，即每增加一个房产所有者增加收入10元。这10元只是费用。费用，因为如果每个家庭只有一份，则免费。

5、交易费

住宅建筑面积的交易成本为X3元／m2，非住宅建筑面积的交易成本为X11元／m2。

6、物业管理费

物业管理费从购买者接受房屋之日开始计算。如果开发商发出登记入住通知且买方未能在没有正当理由的情况下收取房产，则可在办理登机手续通知后一个月计算物业管理费。通常先付三个月。对于未被开发商出售的业主或空置房屋占用的房屋，应当支付物业管理费。

以上是小编介绍的贷款计算器买房怎么算？买房子需要交什么税？买房子贷款可以解决人们付不起高昂房价的困扰，在贷款买房的时候，必须要符合贷款的政策和条件，准备齐全资料，手续，然后再进行办理即可。但是买房子交税是每家每户不能少的，及时缴纳是有很多好处的。