上海二手房出售需要什么手续？二手房交易流程是什么？

现今因为经济发展，选择到北上广打工的人越来越多，很多人为了工作方便选择就近租房或者买房，如果买房他们会从二手房入手，因为二手房更“划算”，那么就会有购房者问到，上海二手房出售需要什么手续？二手房交易流程是什么？下面小编就为您一一解答，希望在您的购房路上可以起到帮助作用。

上海二手房出售需要什么手续？

1、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。

2、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。

3、契税，买方交纳。成交价的1.5%；

4、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。

5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。

备注：买卖双方本人到场。 到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。

二手房交易流程是什么？

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。

备注：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。

4、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

5、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

备注：管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

6、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

备注：卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

以上就是小编根据上海二手房出售需要什么手续？二手房交易流程是什么？问题所做的介绍，当下因为房价的不短上涨，选择买二手房的人越来越多，因为二手房的价格是的优势，其后就是二手房可以直接拎包入住，与新房比起来设施配置更加完善，所以比起新房二手房更加受欢迎。