上海房产网如何挑选房子？上海买房子网签怎么查询？

传统的时代已经成为过去时，网络时代已经在人们的生活中举足轻重，因为在网上查找信息也非常方便。所以很多购房者都会选择通过网络来寻找房源,，那么，上海房产网如何挑选房子？上海买房子网签怎么查询？成了购房网民最关注的问题，究竟如何，请看以下小编详细的介绍！

上海房产网如何挑选房子？

1、楼间距：楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对于开发商而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。但对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。

2、容积率：容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型购房者挑楼盘容积率不要超过3．5，刚需极限是4．5。

3、小区绿地率和绿化率：绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商最常用的概念，如果房屋顶上种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30％。

4、面宽进深：面宽也就是通常说的开间，指的是东西面距离，开间越大，采光面越好，客厅越气派，卧室住着越舒服。进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光，买房时看到的手枪户型，就是典型的进深过大。

5、车位比：普通小区车位比至少要达到1：1，高档小区车位比至少达到1：2，不然下班晚了没有停车位，每天爱车可能都没有固定的归属。

备注：除了以上网上可以得到的信息，还要进行实地考察，全面了解（得房率和公摊面积、赠送面积和层高等。）而且挑选房子不能怕麻烦，要多看几家选择。

上海买房子网签怎么查询？

1、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

2、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

备注：一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

3、通常情况与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。

4、网签后在房管局首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的身份证号，中间用“，”“/”或者是空格等隔开即可。

以上是关于上海房产网如何挑选房子？上海买房子网签怎么查询？问题，小编整理全部内容，现在伴随互联网经济的发展，购房者可以直接在网上看房选房进行交易，省去了大部分到现场勘察对比的时间，但是小编提醒：选房可以在网上进行，多选几个地方，还是要到实地考察，看看是否属实！