婚前买房婚后过户有什么流程？婚前买的房子应该怎样分配？

在很多情况下，结婚已经不仅仅是简单的两情相悦，更多的物质与财产条件也相应的混在了婚姻生活中。现实一点来讲，房产证上到底是谁的名字很重要，尤其对于很多婚前买房的家庭来说，再婚后加上另一半的名字或者是直接将房产过户到另一半的名下似乎也成了结婚的一种仪式。那么婚前买房婚后过户有什么流程？婚前买的房子应该怎样分配呢？

婚前买房婚后过户有什么流程？

1.夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权人的销售税费。

2.房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，还要加上公证费用。

3.值得注意的是，若是房产为婚前个人全款购买，可以个人操作买卖，若是贷款购房，则为夫妻共同财产，所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

婚前买的房子应该怎样分配？

1.婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。也就是说除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。

2.房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。所以说如果是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。

3.最常见的情况就是男方是在婚前买的房，做公证的时候并没有加上女方的名字，那就是说女方是没有份的，那是属于婚前财产。婚后女方参与还款，那可以去做个公证，那就可以把你追加成共有人，也就可以成为共同还款人。

随着的婚姻法的颁布，关于婚前买房还是婚后买房这一方面的条例归纳的很清楚，也就是说出资的形式以及房产证的办理时间成为了关键所在。当然也不排除男方婚前买房女方婚后要求过户的情况，那就要按照房屋买卖和赠与的手续实施了。以上就是婚前买房婚后过户有什么流程以及婚前买的房子应该怎样分配的相关介绍了，大家想要详细的了解可以关注我们哦。