贷款买房房价怎么计算？房价受哪些因素影响

房价是大家日常的口头语，房价有时候指的是房屋的单价，有时候也可以代表房屋的总价，今天小编就来介绍一下房价，大多数的朋友买房子都比较关心房价，一般一个楼盘公布的房价都是指的单价，那么贷款买房的房价该怎么计算呢，计算房价的时候，房价受哪些因素影响呢？

一、贷款买房房价怎么计算

1、选取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

2、建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

3、首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收入，然后采用适当的还原利率将纯收入折算到现在，各个时期收入的总和就是房价。收入还原法关注房地产的未来收入超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收入÷收入还原利率。

4、土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

二、哪些因素影响房价

1、房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。

2、小区的污染源有很多种，它会导致部分房源的价格偏低。主要有：噪音污染（车流、人流、施工、商业中心的噪音）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

3、房屋朝向的好坏能直接影响居住者的心情，毕竟，采光性好、通透性强的房屋居住起来舒适度高，大部分人都想要。所以，朝南的房屋和朝向不好的房屋价格不同。

4、都已经定好地段和小区了，还要看交通吗？当然。比如买房时小区南门距离某地铁站800米左右，而你买了小区北门附近的房，这样距离某地铁站就远了很多，对于赶地铁的上班族来说是很不方便的。

以上就是关于贷款买房房价如何计算以及哪些因素影响房价的介绍了，房屋的价格影响因素中要数地段和交通的影响了，好的地段能够为房屋带来更多的上涨空间，便利的交通大家都喜欢，也是房子的一大优势，大家在选房子的时候应该都会比较看重这两点吧。