教你买房还贷款的方法 逾期还贷怎么办

2018/09/20 14:22:28 来源:房天下 浏览量(5738)

[摘要] 贷款的方式有几种,还款的方式其实也不止一种,借款人也可以根据自己的情况选择适合自己的贷款方式,如果自己没有选择贷款方式,一般银行都是默认选择的,但是默认选择的这种还款方式就不一定是适合自己的了,今天小编就来教你买房还贷款的方法有哪些吧。

贷款的方式有几种,还款的方式其实也不止一种,借款人也可以根据自己的情况选择适合自己的贷款方式,如果自己没有选择贷款方式,一般银行都是默认选择的,但是默认选择的这种还款方式就不一定是适合自己的了,今天小编就来教你买房还贷款的方法有哪些吧,还贷怎么办呢?

一、买房还贷款的方法

1、所谓房贷跳槽就是“转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。

2、如果央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息,选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金

3、部分提前还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

4、尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,就减少了总体的贷款利息

二、还贷怎么办

1、如果你不能按照原还款计划按时还贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。一般来说,短期贷款延期不得超过原贷款期限,而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半,长期贷款延期则是最长不得超过三年,银行批准后就可签订延期还款协议。需要注意的是,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。

2、如果你因重大变故无法按时偿还房贷,可以提前30天向贷款银行申请贷款展期,经过银行查实无误后,会适当延长房贷期限,并降低月供。另外,展期的时长可以由借款人自行制定,但是有一个最长期限的限制,并且展期通常也只能申请一两次。

3、如果实在困难且别无他法的情况下,也就只能卖房了。你可以找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用)或者直接向买家收取。当然,卖房只能算是下下策,建议轻易使不得。

以上就是关于买房贷款还款方式以及还款怎么办的介绍了,还款其实就是违背了贷款合同,如果没有用合适的方式及时还款,就会按照购房合同中的内容来处理,大家都知道还款的后果比较严重,就算是借钱,建议大家也不要还款。

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