买房子流程有几步？买房时要注意什么

买房子的流程简单说来其实也就那几个步骤，选房子，签合同，办贷款，接房入住，但是要具体了解买房子的流程，可就不这么简单了，其实买房子睡起来简单，办理起来还是挺麻烦的，主要还是要靠自己多细心留意一些，那么买房子流程有几步呢，买房时要注意什么呢？

一、买房子流程有几步

1、购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

2、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

3、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

二、买房子的注意事项

1、注意查看开发商五证，“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

2、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力、监管是否到位，以及现在买房者很看重的停车位问题，都应该得到一个妥善的处理。

3、为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向开发商提出看正式合同样本，在觉得是正式合同且可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

以上就是关于买房子的流程和注意事项的介绍了，不管是买新房还是购买二手房，在办理房屋相关证件之前，房子都还不是属于自己的，在这之前，各位还需要保护好自己的购房资金，如果是购买二手房，二手房的购房资金是分成几次缴纳，这样更加安全有保障一些。