塔楼和板楼各有哪些优缺点呢？看了就知道！

塔楼和板楼是两种不同建筑形态的楼房，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，所以很多购房者在二者之间进行选择的时候都会非常纠结，并不知道哪一种更适合自己。下面让小编来为大家介绍一下塔楼和板楼各自的优缺点，大家可以以此参考，根据自己的情况来做出选择。

一、塔楼和板楼的概念

塔楼：主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

板楼：是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

二、板楼的优势

1、采光、通风两者兼顾

板楼南北通透，面宽大，进深短，便于采光通风，板式住宅多是正南北方向。而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、密度低，居住舒适

从板楼的形式可以看出，是由多个住宅单元组合而成，通常为一梯两户。这种环境给人的舒适度是比较高的。

3、使用率高

板楼一梯两户的设计，能够使得每一户都通透。它的公摊面积也比较低，所以使用率会很高。

三、板楼的劣势

1、同等条件下，板楼房价高

随着社会的发展，如今的土地越来越珍贵，可所谓是“”，所以现在的楼房是越盖越高了。像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，虽说居住很舒适，但是在占据同等资源的前提下，为了获得同等的利润，相应的房价也会涨高许多。

2、可二次改造的能力低

板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除。这样一来虽说可利用面积大，但是改造空间少，只能根据原来的设计去布置房屋，所以板楼具有很大的限制性。

四、塔楼的优势

1、同等条件下，塔楼房屋价格偏低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。所以塔楼的房价相对比较低。

2、户型改造空间大

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。这种房屋相对来说空间结构灵活，宜于改造，更加适合喜欢追逐个性的年轻人。

3、抗震性与安全性好

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

五、塔楼的劣势

1、通风采光受影响

塔楼就不像板楼那样为一梯两户的结构了，它基本上是每梯有四户，有的甚至存在一梯六户。由于结构的原因，塔楼的死角也很多。很多业主家中的采光丶通风条件都不好，非常影响居住环境。

2、使用率低，公摊大

住户多丶使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因为每一栋的住户很多，所以公共面积占用空间随之增大，使用率正常情况下在70％－75％，公摊面积也变大。

3、高层供水、用电问题

塔楼的楼层普遍都是较高的，二三十层算是正常的高度了。对于住在高层的人来说，最担心的莫过于用水用电问题，因为楼层一高，水压不够，一旦出现停水停电的状态，生活就成了一个大问题。

以上就是小编为大家分析的塔楼和板楼各自的优缺点的内容了，在经过了塔楼和板楼的优点和缺点的对比之后，大家是否心中已经有了答案了呢？希望这篇文章能给您带来帮助！