什么是烂尾楼？如何才能避免买到烂尾楼？

买房不是一件容易的事情，需要耗费购房者大量的精力和财力，所以谁都不希望出现买完房却迟迟不能入住，甚至烂尾的情况。那么，如何才能避免买到烂尾楼呢？其实只要我们在购房前做好充足的准备，这个问题在很大程度上是可以避免的，下面我们就一起来看看吧！

一、什么是烂尾楼？

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

二、如何避免买到烂尾楼？

01、审查“五证”是否齐全

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更顺利。因此，购房者在买房前要检查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

02、评估开发商的实力

a、看开发商的资质等级

开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，分别是一级、二级、三级、四级。其中一级，四级。如果开发商的资质等级是一级和二级的话，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是的。

b、看市场占有率和市场声誉

开发商的实力是由市场占有率和市场声誉共同组成的。市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说，如果能同时做到几个项目正常运作，说明自身的资金链是正常运作的，就不用担心资金不足，楼盘停工，甚至烂尾的风险。

市场声誉是指消费者对开发商、开发项目的评价与选择度。一般来说，市场声誉好的开发商的实力不会太差，烂尾的几率也比较低。我们在选择开发商的时候，可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘，看看有没有出现过类似烂尾的情况。

c、看开发商的年报

开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力，因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。

03、尽量考虑选择现房或准现房

相对期房，购买现房或准现房可以大大降低买到烂尾楼的风险，但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。