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[摘要] 买房对于我们来说是一笔大开支的,因为它所需要的费用包含了太多的方面的,我们在买房子之前也需要来知道这些费用的,好为自己准备好充足的费用。进而我们也要注意买房子的一些事项的,以此来保护自己的财产。那么,买房有哪些费用?买房需要注意哪些问题?
买房对于我们来说是一笔大开支的,因为它所需要的费用包含了太多的方面的,我们在买房子之前也需要来知道这些费用的,好为自己准备好充足的费用。进而我们也要注意买房子的一些事项的,以此来保护自己的财产。那么,买房有哪些费用?买房需要注意哪些问题?
买房有哪些费用?
需要准备的钱包括:房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等,如果选择代办贷款或房产证,需要准备代办费,如果是公积金贷款买房,需要准备担保费;期房还需先准备着面积补差款等。
1、房款
选择贷款的购房者,需要准备首付款。选择全款买房的,需要把总房款准备好。
2、税费
3、住宅专项维修资金
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时,用这部分钱去维修,每一个业主都需要缴纳。
4、物业费
自购房者收房之日起,就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。
5、权属登记费
权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证,需将权属登记费交给代办公司,自办产权证,直接交给不动产登记中心。
6、代办费
一般选择贷款买房的购房者,需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜,购房者需要交一定金额的代办费。
7、面积补差款
购买期房的购房者,收房时如果实测面积大于合同上的约定面积,但值≤3%,需要补缴一部分房款,这部分钱被称为面积补差款。
8、取暖费
如果购房者的入住时间在秋、冬季,且为集中供暖,那么需要缴纳一部分金额的取暖费。
9、装修押金
购买毛坯房的购房者,入住之后自行装修的,需要向物业交一定的装修押金,保障不改造承重墙。装修后由物业检查,没问题后会退还给购房者。
10、垃圾清理费
这里的垃圾清理费,是指装修后产生的装修垃圾,如果需要物业清理,有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。
买房需要注意哪些问题?
需要注意的是,交这些费用的收据或者发票需要保留好;交多少钱,都要做到心中有数。
1、收好票据
交房款、面积补差款开具的发票,日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票(包括住宅专项维修资金发票),办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。
其它的费用缴纳之后,一般会有收据,收据的开具方为实际收款方,这些票据将是维护自身权益的证据。
2、具体金额要心中有数
房款、税费这两项费用,购房者可以记一下政策,时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定,一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取,需要具体情况具体分析。
以上就是小编为大家主要讲述的买房有哪些费用,以及买房需要注意哪些问题的全部内容,我们现在发现我们所需要交纳的费用原来不单单是我们的房款,竟然还需要包含税费以及物业等一切的费用的,看来我们得有连续不断的资金链,才可以保证我们的房子顺利到手的。
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