买房合同怎么写？农村房屋买卖存在哪些情况？

说到买房子的话大家都是很关心房屋合同的问题，毕竟只有签订了合同才能保证房屋是属于自己的。在签订合同时候要注意下合同的具体事宜，了解下合同内的相关条款，避免自己吃亏。那么买房合同怎么写?农村房屋买卖存在哪些情况?我们大家一起来了解下吧。

买房合同怎么写?

1、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号(自建住宅)的房屋，东至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米，出售给乙方。双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共 万 仟 佰 元(小写 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付给甲方。

2、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。

3、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由 方负担。本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。

4、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

5、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。

甲方(卖方)： 身份证号：甲方(签字)： 章

乙方(买方)： 身份证号：乙方(签字)： 章

农村房屋买卖存在哪些情况?

1、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方存在两种情况：一是集体组织内部成员，二是集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。三是已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。

2、根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

3、对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

4、如果是村民集体组织外部成员申请宅基地建房，条件将更为严格。如果将这些规定适用于售房行为，购房者的资格待定，村民出售房屋将难上加难。

5、通过前述提到的法律、法规规定，不难看出，国家对宅基地申请是严格控制的，而上述规定并不涉及村民已按规定申请到宅基地并按审批手续建造房屋，但关系到在出售房屋问题上发生争议如何认定。看待这一问题，究其实质是如何认定宅基地的权利性质，以及宅基地上的权利与地上建筑物的权利关系。

在签订买房合同之前要仔细的阅读买房合同的条款，这样也能了解合同上的内容，避免自己吃亏。以上就是关于“买房合同怎么写?农村房屋买卖存在哪些情况?”的相关介绍，在签订合同之前，买房者可以多了解一些相关的知识，为的是能确保自己的权益不受损失。